Le Groupe ACCEDIA (spécialiste français des portes automatiques pour le collectif d’habitation), les sociétés PROMUSEUM (entreprise leader dans l’équipement des musées) et RATP DEV (maintenance des réseaux de transport) occupaient des locaux vieillissants dans le secteur de Mantes et souhaitaient disposer de bâtiments de nouvelle génération, adaptés à leur activité et leur croissance, tout en demeurant dans leur zone d’implantation.

De tels bâtiments n’étant pas disponibles sur le territoire, Diderot a conçu le programme QUATUOR : 4 bâtiments d’une surface de 10 500 m² sur une parcelle de 27 000 m².
Trois bâtiments ont été conçus entièrement sur mesure ainsi qu’un 4ème bâtiment d’activité.

Le programme QUATUOR est le résultat d’une co-conception avec chacun de ces utilisateurs et d’une forte volonté éco-responsable (RT2012-20%, labellisation BREEAM).

Originairement implantée au Dieppe, TerreAzur, spécialisée dans la distribution de fruits, légumes et produits de la mer, avait un enjeu stratégique de relocalisation : se rapprocher de ses clients B2B pour dynamiser son activité ; occuper un bâtiment performant pour diminuer son empreinte carbone et conserver un maximum de ses collaborateurs.

Pour implanter TerreAzur au plus près des bassins de consommation, Diderot, avec les équipes de TerreAzur a conçu et construit un outil immobilier ultra-performant à Maromme, en bordure de Rouen. Ce bâtiment mixte de 4 500 m² se compose d’un entrepôt avec une zone froide pour les produits frais et de nombreux quais pour la circulation de la marchandise, d’un centre d’appels pour la prise de commandes, d’une cuisine pour tester certains produits, de bureaux pour les fonctions administratives et de salles de formations.

TerreAzur a actualisé ses process, optimisé ses surfaces de travail, développé une nouvelle activité « marée » et étendu sa zone de stockage, ce qui lui a permis d’accroître sa productivité (C.A. multiplié par 3 !).

L’amélioration des conditions de travail (pénibilité réduite de 50%) a favorisé l’embauche, augmentant les effectifs de plus de 60% et a permis à TerreAzur de solliciter l’engagement de la collectivité pour réinstaller localement plus de 40 de ses collaborateurs et leur famille.

Sogarep (SOciété de Gestion Administrative de REgimes de Prévoyance), dédiée à la gestion des frais de santé des contrats d’assurances collectives, disposait de plusieurs sites en Touraine, représentant 320 collaborateurs qu’elle voulait regrouper dans un bâtiment moderne et performant.

Les nouveaux locaux d’une surface totale de 3234 m²ont été construits sur un terrain arboré de 10000 m² dans la ZAC de La Boitardière située dans l’agglomération d’Amboise.

Conçu sur 2 niveaux et pensé pour optimiser le bien-être des collaborateurs, le vaste bâtiment est composé de bureaux, d’un openspace de 1600 m² ainsi que de nombreux espaces de convivialité tels qu’une cafétéria et un restaurant avec terrasse, offrant un cadre de travail stimulant au quotidien.

Cette réalisation est le résultat d’un travail collaboratif entre Diderot, le constructeur Icade et les équipes d’AXA, qui a permis à Sogarep de booster sa croissance et d’augmenter sa productivité grâce à la création de nouvelles synergies et de pôles de compétences , et au recrutement de nouveaux profils.

Le groupe Kverneland France, spécialiste de matériel et équipements agricoles, souhaitait se doter d’un nouveau siège opérationnel près d’Orléans.

Diderot a sélectionné un terrain de 72 ha bénéficiant d’une excellente desserte routière, et autoroutière, à Marigny-les-Usages sur le territoire d’Orléans Métropole.

En étroit partenariat avec les équipes de Kverneland, Diderot a réalisé un bâtiment de 5 304 m² multi-usage et éco-responsable composé de bureaux, d’un SAV, d’un showroom de 1 200 m2, d’un centre de formation, des espaces d’activité́ et de stockage. A l’extérieur, 5 hectares regroupent une aire dédiée à la démonstration du matériel pour les techniciens de concessions et un terrain resté à l’état champêtre pour une formation pratique en plein champ, ce qui rend le site inédit en France.

Ce nouvel outil a permis à Kverneland de créer de nouvelles synergies entre les services.
Innovants en termes d’architecture et de performances énergétiques, les locaux, labellisés BREEAM Very Good, comprennent des espaces fonctionnels, évolutifs, fluides et lumineux.

La qualité architecturale et les performances techniques du bâtiment ont été saluées par le jury du SIMI, qui a accordé à Diderot le Grand Prix SIMI 2021.

La filiale Apave Nord du n°1 français de la maîtrise des risques techniques, humains et environnementaux était répartie sur 4 sites en Picardie, souhaitait les réunir tout en conservant son ancrage local. Le bâtiment répondant à ses besoins stratégiques n’existant pas, Apave a fait appel à Diderot qui a trouvé un terrain pour faire construire un bâtiment de 2 600 m² conçu sur-mesure. Idéalement situé sur un terrain de 7 500 m² en plein cœur de la ZAC des Mercières, premier pôle tertiaire de l’agglomération de Compiègne, le bâtiment est agencé sur deux niveaux et compte des bureaux, un atelier, un laboratoire et un centre de formation.

Le groupe Apave a ainsi pu rassembler 130 collaborateurs sur un même site, dans une zone d’activité dynamique, créer des synergies entre les services, fluidifier les échanges entre les équipes et disposer d’un centre de formation spacieux permettant d’effectuer des démonstrations avec du matériel imposant.

L’ensemble est caractérisé par une façade au camaïeu de tons allant du gris clair au gris foncé, offre de vastes baies vitrées et traduit les valeurs d’ouverture affirmées par le groupe.

Leader de l’audit, du conseil et de l’expertise comptable, KPMG France est un réseau à fort ancrage local occupant des bâtiments parfois obsolètes mais dans des localisations stratégiquement importantes.

Propriétaires de 5 implantations du Nord-Ouest à Saint-Omer, Alençon, Abbeville, Cherbourg et Granville, KPMG souhaitait les rénover sans supporter le poids financier des travaux, dans le but d’améliorer les conditions de travail et de moderniser son image de marque.

Des sale & lease back – rachat, rénovation puis location à KPMG – ont été mis en place par Diderot.

Pour éviter un déménagement complexe et perturbant pour les équipes durant les travaux, des bâtiments Algeco ont été installés sur les sites pour accueillir provisoirement les collaborateurs.

Les espaces ont été décloisonnés pour fluidifier les cheminements et proposer de grands plateaux traversants qui favorisent le travail collaboratif.
Le design des façades a été entièrement repensé reflétant la modernité de KPMG.

L’enjeu était stratégique pour France Boissons – Groupe Heineken, spécialiste de la distribution en « CHR » (cafés, hôtels, restaurants) : regrouper les deux sites existants de Rosny-sur-seine et de Gennevilliers en un seul, plus adapté, plus performant, et au cœur de sa zone de chalandise.

Avec la volonté de s’installer durablement sur ce territoire, France Boissons a conclu avec Diderot un bail de 12 ans. Les travaux devraient débuter au premier trimestre 2024, pour un emménagement en fin d’année.

Un Emplacement Premium : situé à Buchelay dans les Yvelines (78), le terrain de 50.000 m² acquis par Diderot auprès de la Communauté urbaine de GPS&O offre une visibilité exceptionnelle depuis l’autoroute A13, à proximité immédiate de la sortie n°13 et du centre commercial Mon Beau Buchelay.

Un Projet Sur-Mesure : conçu au plus près de ses besoins, ce projet a pour vocation de devenir un site pilote pour France Boissons. Il comprend environ 17.000 m² d’entrepôt (29 quais), un atelier technique de 500 m², 1.000 m² de bureaux, ainsi qu’une dalle extérieure de 2.400 m². Ce nouveau bâtiment permettra améliorer les process internes – notamment les opérations de chargement et déchargement – mais aussi d’assurer la sécurité et le confort des 150 collaborateurs qui travaillerons sur le site.

Un Bâtiment Performant : dès la phase de conception, Diderot a proposé à France Boissons d’atteindre des standards environnementaux élevés.
Pour y répondre, le projet vise notamment l’obtention des certifications BREEAM niveau « Excellent » et BBCA. Souhaitant aller au-delà de l’exigence règlementaire, le projet prévoit par ailleurs l’installation d’une centrale photovoltaïque sur la totalité de la toiture de l’entrepôt, soit une production de plus de 1.100KwC/an.

La Qualité Architecturale, Signature De Diderot :  ce n’est pas parce qu’un bâtiment est fonctionnel qu’il ne doit pas être beau, telle pourrait être la devise de Diderot. Pour ce projet, un parti-pris architectural tranché qui repose sur des éléments sobres et des matériaux nobles : du bois brulé pour les bureaux, et du bardage noir et miroir à ondes fines pour l’entrepôt, permettant de créer un effet cinétique depuis l’autoroute.

Une Attention Pour Le Paysage Et La Biodiversité : le volet paysager a été intégré comme composante essentielle du projet, pour des enjeux esthétiques, mais également afin de limiter les consommations en eaux et de favoriser le redéveloppement d’écosystèmes. Un biotope de plus de 5.000 m² sera créé en dehors de tout passage humain, avec l’installation de ruches, nichoirs et hôtels à insectes. Les cinquièmes façades et le patio seront également végétalisés.

Enfin, clin d’œil à l’activité de France Boissons, une houblonnière permettra de produire plus de 1.000 litres de bière par an.